¿Estás teniendo problemas a la hora de recuperar tu fianza de alquiler?
En esta guía desvelamos todos y pasos a seguir para que este proceso sea lo más sencillo y rápido posible.
Desde entender el plazo legal para la devolución hasta cómo actuar si el arrendador se resiste a devolverla, aquí encontrarás todo lo que necesitas saber para asegurarte de que tu dinero regrese a tus manos.
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Fianza y la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos
La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos clarifica aspectos importantes sobre la fianza:
- La cantidad de la fianza debe ser equivalente a una mensualidad de renta para viviendas habituales, o dos en caso de arrendamientos para usos distintos.
- Durante los primeros 5 años, el importe de la fianza no puede incrementar, incluso si la renta se actualiza.
- Tras 30 días de la finalización del contrato sin devolución, el arrendador debe abonar intereses sobre la fianza no devuelta.
Motivos para la retención de la fianza
Aunque el plazo esté definido, existen circunstancias específicas bajo las cuales un arrendador podría retener total o parcialmente la fianza. Estos motivos incluyen:
- Impago de rentas o deudas pendientes: la fianza puede utilizarse para cubrir cualquier renta no pagada o deudas relacionadas con el alquiler.
- Incumplimiento de obligaciones contractuales: si el inquilino no cumple con las obligaciones detalladas en el contrato, como el cuidado adecuado de la propiedad, el arrendador puede retener parte de la fianza.
- Falta de pago de suministros o gastos de comunidad: las deudas por suministros o gastos comunes también pueden ser razón para la retención.
- Desperfectos en la propiedad: si al finalizar el alquiler se identifican daños que van más allá del desgaste normal, el propietario tiene derecho a usar la fianza para reparaciones.
Plazo para la devolución de la fianza
La Ley de Arrendamientos Urbanos es clara al establecer un plazo máximo de un mes para que el arrendador devuelva la fianza una vez finalizado el contrato de alquiler y entregadas las llaves.
Este plazo es crucial y debe ser conocido por todos los inquilinos, ya que marca el tiempo límite que tiene el propietario para realizar la devolución.
Sin embargo, es importante destacar que este período puede ser menor si así se acuerda o si no hay disputas sobre el estado de la propiedad y las obligaciones contractuales.
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Claves para la recuperación de la fianza de alquiler
La recuperación de la fianza de alquiler puede parecer una tarea desalentadora, pero siguiendo los pasos adecuados, puedes maximizar tus posibilidades de éxito.
Aquí te presentamos algunos consejos para poder recuperar la fianza:
Avisar con antelación al propietario
La comunicación es clave. Informa al arrendador con, al menos, un mes de antelación de tu intención de finalizar el arrendamiento, tal como estipula el artículo 9.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Hazlo por escrito, ya sea mediante correo electrónico o carta, para dejar constancia de tu aviso.
Este paso es crucial para evitar malentendidos y asegurar que ambos partidos estén preparados para la finalización del contrato y la inspección final del inmueble.
Reclamar la fianza tras la entrega de llaves
Una vez cumplidas todas las obligaciones contractuales y entregadas las llaves, es momento de solicitar formalmente la devolución de la fianza.
Opta por un método que deje constancia escrita de tu solicitud, como un burofax, que ofrece un comprobante de recepción y validez legal. Recuerda, el arrendador tiene un plazo de un mes desde la entrega de las llaves para devolver la fianza.
Si se excede este plazo, está obligado a abonar los intereses legales correspondientes.
Reclamar la fianza a través de un abogado
Cuando todos los intentos amistosos y las comunicaciones formales han fracasado, y el propietario sigue negándose a devolver la fianza sin justificaciones válidas de daños o incumplimientos, es momento de considerar seriamente la intervención legal.
En este escenario crítico, el papel de un abogado especializado en alquileres se vuelve invaluable.
Este profesional evaluará la solidez de tu caso, basándose en la documentación y evidencias que poseas, incluyendo el contrato de arrendamiento, comprobantes de pago, y cualquier otra comunicación relevante.
Dependiendo del monto en disputa, el proceso judicial puede ser verbal (para reclamaciones menores a 6.000 €) o ordinario (para cantidades mayores).
Aunque es cierto que en procedimientos verbales por cuantías inferiores a 2.000 € no es obligatorio contar con la representación de un abogado o procurador, es altamente recomendable tener el respaldo de un experto legal.
¿Cuánto cuesta un abogado para reclamar la fianza de alquiler?
Cuando llega el momento de reclamar la fianza de alquiler y las negociaciones directas con el arrendador no han dado fruto, es posible que consideres la opción de contratar los servicios de un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Una pregunta frecuente en estos casos es: ¿cuánto me costará este servicio?
Los honorarios de un abogado pueden variar significativamente dependiendo de varios factores, incluyendo la complejidad del caso, la experiencia del profesional, y la región en la que te encuentres.
Para casos de reclamación de fianza de alquiler, los costes suelen oscilar entre 150€ y 400€.
